793 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 130,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916480237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
97007916480237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 307 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 322 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 510 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 411 $ Poids 55 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 540 984 $ Poids 49 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 394 956 $ Poids 49 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 523 846 $ Poids 45 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 815 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +857 $ | 175 861 $ Poids 38 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 467 407 $ Poids 34 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 238 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 249 $ Poids 30 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 416 $ Poids 25 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 141 $ Poids 23 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 773 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 186 494 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 613 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 177 888 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.