799 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 287,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 500 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916480539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
97007916480539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 89 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 296 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 89 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 641 785 $ Poids 46 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 201 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +211 541 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 228 847 $ Poids 27 % |
| 4 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 688 m · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −80 122 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 707 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +99 854 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 613 733 $ Poids 16 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 833 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 926 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.