804 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 125,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916481829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
97007916481829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 196 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 308 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 377 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 355 $ Poids 55 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 517 534 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 513 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 384 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 380 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 930 $ Poids 38 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 213 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 230 $ Poids 32 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 848 $ Poids 29 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 128 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 647 822 $ Poids 23 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 280 $ Poids 22 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 545 987 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.