799 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 129,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916482514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
97007916482514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 376 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 605 $ Poids 50 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 807 $ Poids 48 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 702 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 191 633 $ Poids 40 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 170 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 143 $ Poids 31 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 948 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 549 235 $ Poids 26 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 472 $ Poids 25 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 848 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 200 074 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 670 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −815 $ | 192 891 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.