805 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 117,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 308 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916482815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
97007916482815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 398 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 542 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 141 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 329 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 571 719 $ Poids 54 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 601 $ Poids 39 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 199 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 491 845 $ Poids 32 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 155 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 671 144 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 520 865 $ Poids 15 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 631 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.