796 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 137,9 m² · constr. 1942 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916483310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
97007916483310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 78 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 360 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 237 $ Poids 67 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 693 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −17 135 $ | 162 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 965 $ Poids 37 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 18 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 278 $ Poids 29 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 170 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 479 $ Poids 29 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 152 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 761 $ Poids 26 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 842 $ Poids 22 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 944 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 855 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −16 549 $ | 171 518 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 672 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 181 882 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.