798 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 143,1 m² · constr. 1942 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916483441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
97007916483441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 71 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 345 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 678 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −17 135 $ | 165 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 7 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 30 % |
| 5 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 350 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 050 $ Poids 27 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 467 $ Poids 25 % |
| 7 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 788 $ Poids 24 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 166 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 228 $ Poids 18 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 870 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −16 549 $ | 174 331 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 687 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 184 652 $ Poids 17 % |
| 12 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 480 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 016 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.