811 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 317,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916491191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
97007916491191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 112 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −10 038 $ | 308 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 619 m · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 612 $ Poids 48 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 112 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 666 237 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 673 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 949 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 273 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 277 707 $ Poids 14 % |
| 6 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 768 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 633 880 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −154 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 724 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.