811 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 215,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916492176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
97007916492176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 348 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 050 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 760 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 935 $ Poids 53 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 636 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 219 344 $ Poids 17 % |
| 4 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 955 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 846 893 $ Poids 16 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 128 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −55 991 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 575 956 $ Poids 16 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 280 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +102 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 807 596 $ Poids 15 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 314 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 063 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 506 003 $ Poids 12 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 674 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 149 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 053 $ Poids 11 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 606 416 $ Poids 11 % |
| 11 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 128 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 264 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.