816 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916492471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
97007916492471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 817 $ Poids 43 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 194 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 576 983 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 501 546 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 441 261 $ Poids 23 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 491 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.