822 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916492771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
97007916492771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 785 $ Poids 64 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 219 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 301 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 526 198 $ Poids 49 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 40 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 845 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 141 $ Poids 33 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 298 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 001 $ Poids 32 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 225 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 631 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 485 784 $ Poids 13 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 533 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.