823 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 206,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916492777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
97007916492777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 403 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 990 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 206 $ Poids 53 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 576 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −17 135 $ | 200 904 $ Poids 23 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 219 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +85 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 791 105 $ Poids 19 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 770 102 $ Poids 18 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +86 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 462 866 $ Poids 16 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 180 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 366 553 $ Poids 14 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 668 $ Poids 14 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 604 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 592 271 $ Poids 13 % |
| 10 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 185 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 522 016 $ Poids 10 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 500 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 799 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 218 579 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.