818 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 256,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916493247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
97007916493247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 227 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −15 773 $ | 273 225 $ Poids 62 % |
| 2 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 442 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +130 179 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 120 361 $ Poids 49 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 227 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 595 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +150 906 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 897 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 278 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 865 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 576 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 658 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 698 405 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.