812 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 137,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916493412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
97007916493412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 124 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 256 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 962 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 585 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 196 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 558 $ Poids 35 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 068 $ Poids 29 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 110 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 171 $ Poids 29 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 263 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 215 $ Poids 25 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 986 $ Poids 23 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 254 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 491 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 781 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 962 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 204 509 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.