820 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 171 m² · constr. 2013 · terrain 1 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916494671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
97007916494671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 529 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 215 009 $ Poids 58 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 194 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 697 $ Poids 48 % |
| 3 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 251 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 794 423 $ Poids 37 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 977 $ Poids 26 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 626 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 637 109 $ Poids 21 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 974 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 839 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 218 254 $ Poids 14 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 222 518 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.