828 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 149,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916494901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
97007916494901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 161 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 339 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 505 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 184 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 170 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 233 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 007 $ Poids 33 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 646 $ Poids 29 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 578 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 340 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 410 955 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 862 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 188 167 $ Poids 16 % |
| 9 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 732 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 449 $ Poids 16 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 650 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 519 389 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.