829 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 145,9 m² · constr. 1939 · terrain 2 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926401094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
97007926401094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 349 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 627 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −17 135 $ | 166 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 240 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 547 $ Poids 30 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 354 163 $ Poids 29 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 091 $ Poids 24 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 77 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 443 768 $ Poids 23 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 347 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 372 132 $ Poids 20 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 969 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −16 549 $ | 175 845 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 804 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 186 143 $ Poids 17 % |
| 11 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 999 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 615 $ Poids 15 % |
| 12 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 633 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 939 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.