835 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 373 m² · constr. 1992 · terrain 2 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 678 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926401426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
97007926401426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 499 m · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 133 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 501 m · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 220 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +21 509 $ | 366 832 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −85 018 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 910 $ Poids 43 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 220 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +99 836 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 780 113 $ Poids 15 % |
| 6 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 402 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 397 057 $ Poids 4 % |
| 7 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 688 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 991 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 595 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 242 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 208 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 871 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 665 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 703 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 763 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.