828 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926402082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
97007926402082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 431 240 $ Poids 56 % |
| 3 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 384 005 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 483 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 257 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 560 873 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 428 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 413 608 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.