846 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 168,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926402885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
97007926402885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 497 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 192 182 $ Poids 62 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 221 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 439 889 $ Poids 51 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 355 140 $ Poids 50 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 115 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 915 $ Poids 38 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 599 817 $ Poids 26 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 757 409 $ Poids 24 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 353 $ Poids 20 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 712 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 606 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 901 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 198 180 $ Poids 14 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 202 134 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.