841 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
146 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 430 $/m² · 60,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926403720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
97007926403720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±463.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 17 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 413 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 830 $ Poids 62 % |
| 2 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −7 019 $ | 311 014 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 355 $ · Ajust. superficie −67 875 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 398 617 $ Poids 2 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −90 744 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 365 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −69 471 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −94 388 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 352 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 345 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie −101 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.