846 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926403937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
97007926403937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 580 $ Poids 45 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 400 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 627 314 $ Poids 35 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 674 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 489 759 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 570 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 182 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 211 $ Poids 19 % |
| 11 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 098 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.