840 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926404513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
97007926404513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 464 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 330 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 348 $ Poids 37 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 573 117 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 497 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 438 259 $ Poids 19 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 422 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 488 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.