844 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926404714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
97007926404714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 322 415 $ Poids 67 % |
| 2 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 518 842 $ Poids 65 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 391 313 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 532 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 428 $ Poids 50 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 365 $ Poids 43 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 85 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 399 501 $ Poids 40 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 464 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 425 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 667 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 934 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.