852 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926412347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
97007926412347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 694 $ Poids 67 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 913 $ Poids 66 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 763 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 391 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 603 755 $ Poids 36 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 572 $ Poids 34 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 166 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 357 $ Poids 32 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 450 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 384 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 531 275 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 462 947 $ Poids 16 % |
| 12 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 443 919 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.