858 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926412648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
97007926412648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 32 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 495 865 $ Poids 66 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 738 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 841 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 475 $ Poids 50 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 084 $ Poids 48 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 535 461 $ Poids 41 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 179 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 378 051 $ Poids 40 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 445 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 480 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 212 $ Poids 30 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 641 103 $ Poids 26 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 143 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.