859 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926412651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
97007926412651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 72 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 829 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 227 $ Poids 52 % |
| 5 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 373 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 953 $ Poids 50 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 016 $ Poids 50 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 568 $ Poids 39 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 883 $ Poids 38 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 407 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 624 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 485 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 947 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 479 451 $ Poids 12 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 527 862 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.