865 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 397 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926412962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
97007926412962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 273 $ Poids 59 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 872 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 772 $ Poids 48 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 102 $ Poids 43 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 830 $ Poids 39 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 508 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 513 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 755 $ Poids 29 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 439 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 673 039 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 524 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 513 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.