850 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 169,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926413148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
97007926413148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 405 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 191 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 93 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 438 738 $ Poids 51 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 354 312 $ Poids 49 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 114 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 093 $ Poids 38 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 598 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 755 292 $ Poids 22 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 982 $ Poids 20 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 758 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 447 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 963 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 198 500 $ Poids 13 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 201 631 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.