854 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
323 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 767 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926413348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
97007926413348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 436 408 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 416 829 $ Poids 42 % |
| 3 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 377 138 $ Poids 37 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 856 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 355 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 473 017 $ Poids 29 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 317 777 $ Poids 22 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 440 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 590 035 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 449 910 $ Poids 14 % |
| 9 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 807 $ Poids 14 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −57 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 603 $ Poids 5 % |
| 11 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 439 223 $ Poids 5 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 993 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.