858 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 91,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926413559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
97007926413559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 513 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 468 $ Poids 51 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 685 $ Poids 38 % |
| 5 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 461 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 609 071 $ Poids 27 % |
| 6 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +35 095 $ | 427 485 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 543 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 434 $ Poids 17 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 297 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.