859 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926413633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
97007926413633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 843 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 554 $ Poids 72 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 439 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 605 480 $ Poids 36 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 124 $ Poids 31 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 422 434 $ Poids 27 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 483 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 208 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 531 380 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 463 822 $ Poids 17 % |
| 12 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 225 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.