865 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
277 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 444 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926413944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
97007926413944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 578 $ Poids 42 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 915 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 355 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 461 599 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 874 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 407 415 $ Poids 23 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 413 644 $ Poids 15 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 470 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 580 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 311 592 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 781 $ Poids 9 % |
| 9 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −61 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 498 $ Poids 6 % |
| 10 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 432 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.