860 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 143,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926414536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
97007926414536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 335 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 424 $ Poids 29 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 462 $ Poids 29 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 486 167 $ Poids 24 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 509 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 708 $ Poids 20 % |
| 9 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 364 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 185 025 $ Poids 13 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 192 913 $ Poids 13 % |
| 12 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 820 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 515 872 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.