864 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
326 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 215 $/m² · 77,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926414747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
97007926414747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 360 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −47 851 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 420 381 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 355 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 455 443 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 878 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 507 $ Poids 14 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −58 442 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 409 408 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 437 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 523 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie −60 888 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 575 024 $ Poids 6 % |
| 8 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 656 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.