866 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
323 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 854 $/m² · 113,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926414960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
97007926414960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 521 $ Poids 76 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 078 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 778 $ Poids 60 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 651 $ Poids 50 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 758 $ Poids 40 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 238 $ Poids 37 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 655 188 $ Poids 31 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 530 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 894 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 502 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 485 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 559 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.