870 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 239,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926423273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
97007926423273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 642 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 195 618 $ Poids 60 % |
| 2 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 433 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +17 207 $ | 298 097 $ Poids 35 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 433 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 640 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 598 026 $ Poids 31 % |
| 5 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 344 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 239 489 $ Poids 9 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 43 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +150 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 855 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +119 875 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 940 152 $ Poids 6 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 155 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 536 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 859 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +98 083 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 676 090 $ Poids 5 % |
| 10 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +118 009 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 748 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 230 669 $ Poids 2 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +10 757 $ | 248 364 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.