882 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926423904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
97007926423904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 292 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 200 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 183 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 105 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 737 373 $ Poids 30 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 930 $ Poids 27 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 610 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 428 $ Poids 18 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 015 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +815 $ | 202 883 $ Poids 13 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 208 565 $ Poids 12 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 923 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 596 209 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.