874 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 112,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926424381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
97007926424381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 218 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 472 $ Poids 59 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 573 $ Poids 48 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 511 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 845 $ Poids 36 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 543 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 657 640 $ Poids 31 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 573 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 771 $ Poids 26 % |
| 10 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 627 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.