878 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926424591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
97007926424591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 117 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 430 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 263 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 189 457 $ Poids 50 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 198 $ Poids 47 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 656 $ Poids 38 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 762 $ Poids 34 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 650 $ Poids 33 % |
| 8 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 328 $ Poids 33 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 594 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 003 $ Poids 26 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −12 223 $ | 181 856 $ Poids 8 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +15 722 $ | 199 625 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.