882 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
279 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 020 $/m² · 69,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926424802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
97007926424802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 652 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 830 $ Poids 56 % |
| 2 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 334 555 $ Poids 39 % |
| 3 | 1119, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +36 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 387 $ Poids 24 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −67 934 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 390 699 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −73 663 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 375 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 583 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie −80 078 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 546 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −74 544 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 384 807 $ Poids 1 % |
| 8 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 289 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −84 070 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 399 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −77 709 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −88 379 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.