884 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926425780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
97007926425780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 985 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 338 $ Poids 39 % |
| 5 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 623 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 577 372 $ Poids 28 % |
| 6 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 458 $ Poids 26 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 314 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.