888 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 75,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926425980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
97007926425980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +31 585 $ | 385 139 $ Poids 39 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 951 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 463 699 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −60 597 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 444 303 $ Poids 8 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −63 014 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 441 742 $ Poids 5 % |
| 5 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 644 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −66 337 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 217 $ Poids 4 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 933 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 333 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −72 292 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −67 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −77 379 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −66 978 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 406 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 659 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 319 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.