889 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926432217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
97007926432217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 328 386 $ Poids 68 % |
| 2 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 528 658 $ Poids 60 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 254 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 407 297 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 543 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 486 $ Poids 39 % |
| 7 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 613 $ Poids 38 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 472 772 $ Poids 37 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 637 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 123 $ Poids 25 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 572 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 679 048 $ Poids 22 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 869 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.