894 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 186,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 352 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926433505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
97007926433505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 763 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 985 203 $ Poids 62 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 247 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 204 722 $ Poids 46 % |
| 3 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 621 $ Poids 32 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 165 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 664 $ Poids 30 % |
| 5 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 407 $ Poids 19 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 799 777 $ Poids 17 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 984 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 570 532 $ Poids 14 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 634 515 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 207 607 $ Poids 7 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 189 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 710 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.