897 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926433960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
97007926433960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −24 566 $ | 308 385 $ Poids 30 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 409 429 $ Poids 15 % |
| 3 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 271 $ Poids 2 % |
| 4 | 161-163, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 62 412 $ (1 164 $/m²) 53,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 561 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 80 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.