885 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 168,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926434122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
97007926434122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 216 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 184 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 163 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 422 114 $ Poids 51 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 341 865 $ Poids 47 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 915 $ Poids 38 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 728 384 $ Poids 18 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 961 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 606 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 198 180 $ Poids 11 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 194 687 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.