894 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
296 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 804 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926434453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
97007926434453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 974 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 952 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 468 $ Poids 41 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 344 $ Poids 37 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 646 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 590 727 $ Poids 32 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 410 888 $ Poids 29 % |
| 9 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 800 $ Poids 27 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 680 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 355 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 439 298 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.