892 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
330 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 853 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926435191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
97007926435191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 954 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 607 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 931 $ Poids 49 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 689 $ Poids 43 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 513 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 181 $ Poids 42 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 463 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 680 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 088 $ Poids 26 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 663 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 663 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 491 380 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.