896 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926435432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
97007926435432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 464 046 $ Poids 61 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 111 $ Poids 35 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 682 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 595 453 $ Poids 31 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 055 $ Poids 29 % |
| 8 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 770 $ Poids 23 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 438 117 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.